По какому праву инспектор УК заходит в квартиру

Конституция РФ гарантирует своим гражданам неприкосновенность жилища. Поэтому в Интернете не затихают споры: имеют ли право сотрудники коммунальных организаций бесцеремонно звонить в квартиры жильцов с целью что-то там проверить. И что будет, если попросту не открывать дверь.

Конституция хоть и основной правовой документ государства, но не единственный. Что говорит о проверках управляющих организаций закон?

Авария в многоквартирном доме

Внештатная ситуация – безусловная причина открыть двери своей квартиры перед ремонтной бригадой. Водопроводная система многоквартирного дома – единый организм. И если у соседа льет с потолка, то это не значит, что поломка у него. При аварии под угрозой находится имущество соседей, а иногда и жизни людей. Чтобы сохранить добрососедские отношения, лучше впустить сантехников. Иначе придется оплачивать ремонт квартиры, покупку мебели и техники, моральный ущерб, судебные издержки и прочее.

К тому же, если источник неприятностей в вашей квартире, то сотрудники УК вызовут полицию и вскроют квартиру в присутствии правоохранительных органов: это законно.

Проверка счетчиков внутри квартиры

Периодический осмотр приборов учета, которые находятся внутри помещения, закреплен п. 82, 83 Правил № 354. Мера принимается, чтобы не допустить использование запрещенных приспособлений для уменьшения показаний расхода ресурса, в том числе магнитов. Современные магнитные пломбы видоизменяются под влиянием магнитного поля. Скрыть метаморфозу не получится. Злоумышленника выведут на чистую воду и накажут.

При отсутствии антимагнитной пломбы выявить нарушителя позволил бы внезапный приход контролера. Но п. 82, 83 Правила № 354 требует, чтобы УК предупреждали жильцов о проверке не менее чем за две недели. Уведомление отдают под расписку. Управляющая организация должна иметь доказательство, что владелец в курсе предстоящего мероприятия. Если обитателям квартиры по какой-то причине неудобно предложенное время, они сообщают об этом в УК и предлагают свое. Сделать это необходимо не позднее, чем за 2 дня до предполагаемой инспекции.

Игнорировать комиссию УК не стоит. Если в назначенный день дверь квартиры никто не откроет, контролеры составят акт о произошедшем за подписью свидетелей, как правило, соседей. Уклонение от проверки расценивается как сокрытие неисправного счетчика. Поэтому прием показаний останавливают. Теперь за воду будут начислять по нормативу с коэффициентом 1,5 на каждого прописанного. Когда жильцы квартиры снова захотят перейти на оплату расхода по водосчетчику, то им придется инициировать повторную комиссию.

Снятие показаний с водомера внутри квартиры

Отчет о показаниях прибора учета должен поступать в УК ежемесячно. Задержка более шести месяцев повлечет проверку водомера. В течение пятнадцати дней организовывается инспекция с целью снятия показаний. Пункт 84 Правил №354 регламентирует мероприятие. Собственник также предупреждается о визите за две недели или раньше. Жильцы при необходимости переносят время на удобное не позднее чем за два дня до посещения. Если согласованная встреча не состоится, то опять же составят акт с подписями свидетелей и переведут квартиру на региональный норматив.

Осмотр общедомовых коммуникаций

Часть трубопровода, которая проходит внутри квартир, относится к общедомовому имуществу. Управляющая организация несет ответственность за его состояние. Когда какой-то элемент выходит из строя и происходит авария, УК приходится возмещать полученный ущерб. Поэтому нет ничего необычного в том,  что время от времени сотрудники контролируют исправность общедомовых стояков и труб.

Схема предупреждения о проверке неизменна: уведомление за две недели. При несостоявшейся по вине жильцов встрече – акт с подписями свидетелей. Пересматривать тариф УК не будет, но результаты могут быть куда серьезнее.

Есть риск, что последствия возможных в водопроводной системе дома поломок спишут на владельца, который сорвал проверку. Доказать, что участок общественных коммуникаций, расположенных в квартире, не при чем, будет практически невозможно. «Виновник» аварии должен будет возместить ущерб.

Когда жильцы имеют право не открывать дверь контролеру УК

1. Проверки без предварительного оповещения незаконны. Сотрудник УК должен иметь основание, чтобы составить акт о том, что жильцы не допустили комиссию внутрь. Таким основанием служит подписанное жильцами квартиры уведомление. В отсутствие доказательств о преднамеренном срыве инспекции претензии УК незаконны.
2. Бывает, что в квартире прописано несколько человек, воды расходуется непомерно много, а счетчика нет. Поставщик ресурса хочет узнать, сколько же человек проживает на жилплощади на самом деле. Ведь нормативная оплата в данном случае не покрывает расход. Руководитель УК организует комиссию через миграционную службу. Самостоятельная проверка недопустима.
3. Отсутствие разрешительных документов считается причиной не впускать представителей УК в квартиру. Бумаги выписываются на сотрудника компании, который предъявляет еще и личное удостоверение. В разрешении указывают цель комиссии. Если контролеры пришли проверять счетчики, то попутно инспектировать еще и нарушения планировки они не имеют права.